Características padrão

Uma vez que concluída a compra do terreno, o próximo passo é a aquisição das permissões para a construção junto ao condado. Nesse momento são pagas as taxas iniciais para o “Permit”. Este processo leva em torno de 1 mês devido à necessidade de obtenção de documentos relacionados à obra. Uma vez que a aquisição desses documentos é realizada, o permit é obtido em 1 dia.

Prosseguimos com análise de terreno e construção da fundação da casa. É importante dizer sobre a necessidade de inspeções para cada fase da obra. A casa será construída de acordo com o projeto previamente aprovado pelo investidor, seguindo o calendário de inspeções imposto pelo condado.

Tendo a obra sido finalizada, faz-se o pagamento da taxa final chamada de “Impact fees” juntamente com a inspeção final da casa. Sendo aprovada, obtém-se o Certificado de Ocupação.

Aquisição do terreno:
Forma de identificação (cópia do Passaporte).
Assinar contrato de compra do terreno.
Possivelmente apresentar documento mostrando capital para o fechamento do imóvel.
Efetuar pagamento do depósito do terreno.
Assinar fechamento da compra do terreno.
Efetuar pagamento final do terreno.

Aprovação de documentos para construção:
Assinar contrato de construção com a Martins Development LLC.
Providenciar warranty deed (Escritura do terreno) para aplicação do permit com a associação dos moradores.
Assinar Notice of Commencement “NOC” (notificação para o condado que estamos iniciando a construção).

Venda do imóvel:
Assinar contrato de venda.
Assinar documentos relacionados à venda do imóvel enviado pela title company.
Providenciar instruções para transferência do dinheiro da venda do imóvel.

A aquisição do imóvel é feita em nome do investidor. Além da assinatura do contrato de construção, o investidor deverá assinar o contrato de compra do terreno e o contrato da venda do imóvel.

O processo de construção foi classificado em cinco etapas sendo elas:
Depósito (entre depósito e início da 1ª fase são 4 semanas).
Pagamento da primeira fase da construção (3 semanas).
Pagamento Segunda Fase de Construção (6 semanas).
Pagamento Terceira Fase de Construção (3 semanas).
Último Pagamento Devido Após Certificado de Ocupação.

Em casos excepcionais, poderá acontecer a adição de valores por fatos ou requerimentos não inclusos no contrato inicial. Exemplos como alterações do layout da casa e na escolha do material de acabamento diferente do projeto original do imóvel (piso, vinyl, torneiras e janelas).

Poderá acarretar, também, em valores adicionais, a escolha do terreno com adicionais no sistema da Duke e da TOHO (Empresas de energia e água). É possível prever e antecipar todo o custo da parte hidráulica e sempre tentamos negociar durante a aquisição do terreno.

Tendo em vista a parte elétrica, a adição de valores extras será identificada apenas durante a parte da engenharia elétrica da companhia de energia e, infelizmente, não temos possibilidade de prever ou controlar isso.

O valor incluso no contrato com a Martins Development LLC é de $881.00. Caso o diagnóstico dos engenheiros aponte alguma excepcionalidade e houver o requerimento de algum valor adicional à cobrança, a mesma será apresentada ao investidor identificando que a nossa responsabilidade no valor de $881.00 foi paga e a diferença deverá ser paga pelo investidor. O maior valor já cobrado até hoje foi de $1.500,00, mas isso é um acontecimento raro.

Após a finalização do contrato entre as partes, será enviada uma cobrança de depósito, valor esse negociado no contrato, para o início da documentação de permits da construção. Os demais valores da construção serão cobrados conforme o andamento das etapas acima, valores cobrados conforme afirmado em contrato.

Obs: para que uma etapa entre em andamento será necessário o pagamento do valor firmado em contrato, caso contrário a mesma ficará parada atrasando assim o prazo de entrega da casa.

O responsável técnico pela elaboração e aprovação do projeto será a Martins Development, LLC.

O responsável pós-obra será a Martins Development, LLC. O prazo conforme a lei americana é:

Primeiro ano – Workmanship (qualquer eventual dano por parte de mão de obra).
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Máquinas e eletrodomésticos estão cobertos pela garantia de fábrica.

10 anos – Parte estrutural.

A forma de comercialização seria o uso dos sistemas online utilizados pela nossa realtor como:

MLS, Zillow, Realtors.com, Homesnap, Trulia, entre outros websites.

A taxa normalmente é de 3% para o realtor que representa o investidor, 3% para quem representa comprador e 2% da taxa de title company. Todas as taxas são pagas pelo investidor.